房土俩税

2024年11月11日 | 2145人阅读

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一毫

房产税和土地使用税的计算方法如下‌：‌

房产税计算方法

‌从价计征‌：按房产的原值减除一定比例后的余值计征。公式为：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%。

‌从租计征‌：按房产的租金收入计征。公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%。对于个人出租住房，公式为：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。

土地使用税计算方法

‌征收标准‌：城镇土地使用税采用定额税率，根据城市规模（大城市、中等城市、小城市、县城、建制镇、工矿区）设定不同的税额范围。具体标准如下：

大城市：1.5元至30元/平方米

中等城市：1.2元至24元/平方米

小城市：0.9元至18元/平方米

县城、建制镇、工矿区：0.6元至12元/平方米。

‌税额计算‌：应纳城镇土地使用税额 = 应税土地的实际占用面积 × 适用单位税额。

缴纳方式

房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

房土两税申报流程包括税源信息采集和纳税申报两个主要步骤。

首先，纳税人需要在‌电子税务局进行税源信息的采集，包括‌房产税和‌城镇土地使用税的相关信息。然后，根据采集的信息进行纳税申报。

税源信息采集步骤

登录电子税务局，进入“我要办税”模块。

选择“‌财产和行为税纳税申报表”，点击“新增”，选择所属年度、税款属期起止日期。

录入房产税和城镇土地使用税的相关信息，包括‌房产原值、‌出租面积等。如果存在减免情况，需要录入相应的减免税信息。

纳税申报步骤

确认税源信息无误后，进入各税种的税源列表，勾选需申报的税源信息，点击“确认申报”。

进入“减免税明细表”，确认减免信息无误后提交。

最后，点击“财产和行为税纳税申报表”，确认申报数据无误后提交，完成全申报。

2024年11月11日

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